Każda wspólnota mieszkaniowa posiada swój zarząd, do którego należy wypełnianie kolejnych obowiązków. Jednak dzięki odpowiednim regulacjom prawnym zarząd ten może bez problemu oddelegować inną osobę lub nawet firmę do wykonywania poszczególnych zleceń. Obecnie na rynku można spotkać wiele firm, które trudnią się administracją nieruchomości – co tak naprawdę należy do ich obowiązków?
Czy zatrudnienie administratora nieruchomości z Warszawy to dobry pomysł?
Przede wszystkim na początku należy dokładnie wyjaśnić różnicę, pomiędzy zarządcą nieruchomości, a administratorem. Zarządzanie ma zdecydowanie szerszy zakres czynności i obowiązków niż administrowanie. Zarządca musi czynnie zarządzać majątkiem właściciela, jaki został ulokowany w danej nieruchomości. Z kolei administracja nieruchomości ma na celu prowadzenie bieżących czynności, jakie związane są z obsługą danej nieruchomości. Zgodnie z art.185 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami zarządzanie polega na podejmowaniu konkretnych decyzji, a także dokonywaniu czynności, które mają na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości. Ponadto chodzi także o zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania oraz właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nią, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania w daną nieruchomość.
Z kolei administracja nieruchomości nie ma nic wspólnego z samodzielnym podejmowaniem jakichkolwiek decyzji co do remontów danej nieruchomości – takie decyzje nadal pozostają w gestii właściciela lub zarządu danej nieruchomości. Administrowanie nieruchomościami ma na celu przede wszystkim przejęcie obowiązków związanych z utrzymaniem nieruchomości.
Administrowanie warszawskimi nieruchomościami – jaki wachlarz usług przedstawiają firmy zewnętrzne?
Większość przedsiębiorstw, które oferują swoje usługi w zakresie administracji nieruchomościami zajmują się zazwyczaj kompleksową obsługą administracyjną, księgową, prawną oraz techniczną. Sprawne administrowanie warszawskimi nieruchomościami to bardzo dynamiczny proces, który opiera się na innowacyjności, stałej komunikacji z właścicielem lub zarządem, a także wskazywaniem nowych możliwości oraz wdrażaniem konkretnych rozwiązań. Wiele obiektów w Warszawie jest administrowane właśnie w oparciu o ten model, który sprawdza się doskonale. Oddanie swojej nieruchomości w ręce profesjonalistów z pewnością bardzo szybko przyniesie oczekiwane rezultaty.